Cualquier transacción en el sector inmobiliario implica una repercusión fiscal directa, que puede manifestarse en el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, así como una fiscalidad indirecta a través del IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Además, para los no residentes comunitarios y extracomunitarios, la fiscalidad asociada a las operaciones inmobiliarias presenta diferencias en ciertos aspectos, existiendo convenios bilaterales entre España y otros países que regulan estas situaciones. Estos conocimientos son fundamentales para los profesionales de la Arquitectura Técnica en sus diversas áreas de actuación.

Los objetivos de este curso son:

 Introducir al alumnado en el mundo de la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias, para uso propio o para asesorar a sus clientes.

 Conocer los diferentes tributos directos e indirectos que pueden gravar las operaciones inmobiliarias.

 Conocer la fiscalidad en operaciones inmobiliarias de no residentes.

Día 1: La fiscalidad directa de las operaciones inmobiliarias

1. Los inmuebles y las personas físicas.

2. La fiscalidad inmobiliaria en el IRPF.

- Las rentas inmobiliarias. * Rendimientos del capital inmobiliario. Arrendamiento de inmuebles. * Imputación de rentas inmobiliarias.

- Las ganancias y pérdidas derivadas de la transmisión de inmuebles. Transmisiones onerosas y gratuitas.

- La fiscalidad de la vivienda habitual. Deducciones. Exención por reinversión. Obras de mejora y rehabilitación.

3. La fiscalidad inmobiliaria en el Impuesto sobre Sociedades.

4. Regímenes especiales. - Régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

5. La fiscalidad inmobiliaria y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. - La sucesión y los inmuebles. - La vivienda habitual. - Los inmuebles y la sucesión de empresas.

6. Casos prácticos.

Día 2: La fiscalidad indirecta de las operaciones inmobiliarias

1. El IVA y las operaciones inmobiliarias.

- Entregas de terrenos y edificaciones.

- Ejecuciones de obra.

-Arrendamientos.

- Urbanización de terrenos.

- Exenciones.

2. El ITP y AJD. Las relaciones con el IVA. La exención en el IVA y la renuncia a la exención.

3. Régimen de deducciones.

4. ¿Cómo elaborar las facturas en caso de transmisiones / ejecución de obras en inmuebles?

5. Casos prácticos. 

Día 3: La fiscalidad en operaciones inmobiliarias de no residentes

1. Definición de No residente a efectos fiscales. Diferencias entre no residentes comunitarios y extracomunitarios.

2. Mecanismos para evitar la doble imposición. Convenios bilaterales de España con otros países.

3. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

4. Tributación de operaciones de compra y de venta.

5. Tributación de ingresos procedentes de arrendamientos.

6. Retenciones y pagos a cuenta.

7. Casos particulares de extranjero desplazado a España: Ley Beckham.

8. Casos prácticos. 

El curso se impartirá por videoconferencia en directo, no garantizándose la cesión de las grabaciones.